「55坪、2000万未満からできる賃家経営。」
| 『土地を既にお持ちの方』が対象 |
| 『月極駐車場にするくらいしか活用の方法がない。』 『駐車場にしても借り手があまりつかない』 『地形が悪くてアパートなどは建てられない」 『古屋が建ったままで使い道がない』 『立地が悪くなかなか売ることが出来ない』 というような方はご注目です。
また、広い土地をお持ちの方でも、 「いきなり大きな投資をするのは怖い」、 「普通のアパート、マンションでは将来の空室リスクを感じる」というような方も必見です。 |
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| 基本的には60坪程度の土地にユニキューブを2棟1セットで建築します。 もちろん大きな土地に複数セット建てることも可能です。 最低55坪あれば、駐車場を1世帯あたり2台確保した状態で建築できます。 工期はおよそ2ヶ月。完成後、戸建賃貸として入居者募集を行い、賃貸収入を得ることができます。 ポイントは「戸建て賃貸」の希少性。 賃貸経営はいかに高い家賃で設定できるか、また、高い入居率をいかに保つかが成功の要因となります。 若いファミリ－世帯をターゲットとした戸建の賃貸住宅はほとんど流通していません。この希少性から、ユニキューブはこれまでの平均的な実績では周辺家賃相場に対して20％～30％UPで全て入居が決まっています。 |
| コンビニで販売されているアパマン募集雑誌を一度、ご覧になってみてく ださい。 特徴の無い同じようなアパートがたくさん載っているはずです。視点を変 えれば、あの雑誌に載っているお部屋の裏側には、その数だけ空室に困って いるオーナーさんがいるということです。 では、ユニキューブの具体的な利回り、収入状況を見てみましょう。 |
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| この設定だと、表面利回りは13.3％になります。ただ、重要なのは手取り収入がいくらあるのかということです。手取り収入は、自己資金の大小で大きく変わります。次に自己資金が 『ゼロ』、『300万円』、『700万円』の場合で、 手取り収入がどのようになるのかをみてみましょう。 |
■手取り収入(年間)
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 ※1.ローン返済期間は15年間。ローン終了後は、家賃がそのまま残ります。 ※2.上記は簡易的に計算していますが、実際は固定資産税等の税金や修繕積立金なども考慮する必要があります。 |
