目次

• 理想の住まいを適正価格で実現。戸建て・マンション別のフルリフォーム費用相場と抑えるコツ
• フルリフォームの費用相場と内訳は？戸建て・マンション・広さ別の目安
• フルリフォームの費用が大きく変動する3つの重要ポイント
• フルリフォーム費用を安く抑える4つのコツと賢い資金計画
• リフォームで失敗しない！戸建て・マンション別の進め方と優良会社の選び方
• まとめ：費用相場と建物の状態を正しく把握し、妥協のないリフォーム計画を

理想の住まいを適正価格で実現。戸建て・マンション別のフルリフォーム費用相場と抑えるコツ

「間取りを一新したいが、いくらかかるか不安」「マンションの規約でどこまで工事できるか分からない」

フルリフォームを検討する際、費用の不透明さや構造の制約に悩む方は少なくありません。予算の見通しが立たないままでは、想定外の追加工事で理想のプランを諦めるリスクがあります。

本記事では、愛媛県全域（新居浜市、四国中央市、今治市、松山市）に店舗を構え、県内トップクラスのリフォーム実績を持つアドバンス・リフドが、フルリフォームの費用相場と賢い資金計画を解説します。


この記事を読めば、以下の点が明確になります。

・予算規模ごとの「費用相場」と実現できる工事内容
・建て替えとリフォームを判断する基準
・費用を大きく左右する「間取り変更」と「設備選び」
・補助金やローンを活用した「コスト削減術」

適正価格で理想の住まいを実現するためのヒントとして、ぜひ参考にしてください。

フルリフォームの費用相場と内訳は？戸建て・マンション・広さ別の目安

フルリフォームを検討し始めた際、最初に気になるのは「費用がどれくらいかかるのか」という点ではないでしょうか。一般的な費用相場は、戸建てで約500万〜2,000万円以上、マンションで約500万〜1,000万円前後が目安となります。

また、主な費用の内訳には、解体費、設備機器代、内装工事費、見えない配管や構造部の補修費などが含まれます。トータルコストは建物の種類や施工面積、「どこまで手を入れるか」によって大きく変動するため、あらかじめ概要を把握しておくことが大切です。

ここでは、それぞれのケースに応じた大まかな費用相場と内訳の目安を解説します。無理のない資金計画を立てるための参考にしてください。

戸建てのフルリフォーム費用相場（500万・1000万・2000万でできることの違い）

戸建ての改修は、予算規模によって実現できる工事の範囲や完成度が明確に変わってきます。価格帯別の具体的な違いを見ていきましょう。

＜500万円台のケース（工期目安：約1〜1.5ヶ月）＞
壁紙やフローリングの張り替えに加え、キッチンや浴室、トイレといった水回り設備を一新する改修がメインとなります。大規模な間取り変更や構造部分には手を加えませんが、毎日使う水回りが最新設備になることで家事動線やお手入れのしやすさが向上するため、予算を抑えつつ日々の暮らしの快適さを大きく引き上げたい場合に適しています。

＜1,000万円台のケース（工期目安：約2〜3ヶ月）＞
全ての水回り設備の交換はもちろん、壁を撤去してLDKを広げるといった「中規模な間取り変更」が視野に入ります。無垢材などの素材にこだわった空間づくりも可能になり、生活動線の改善を図ることができます。

＜2,000万円以上のケース（工期目安：約3〜4ヶ月以上）＞
家を骨組み状態まで解体する「スケルトン工事」が可能になります。大幅な間取りの変更をはじめ、断熱性の底上げや耐震補強といった、目に見えない住宅性能の根本的な改善を図ることができる価格帯です。

現在の家の傷み具合と叶えたい理想の暮らしに合わせて、どの規模の工事が必要かを見極めることが予算オーバーを防ぐポイントです。

マンションのフルリフォーム費用相場と、管理規約で制限されやすい工事の注意点

室内を骨組み状態から作り直す「スケルトンリフォーム」を行う場合、マンションの費用相場は、一般的なファミリー層向けの広さ（70平米程度）で約1,000万円〜1,500万円前後が目安となります。戸建てとは異なり、屋根や外壁といった外装工事が発生しないためトータルコストは抑えやすい傾向がありますが、ハイグレードな設備を導入したり、大規模な間取り変更を行ったりする場合はそれ以上の費用がかかることも珍しくありません。

しかし、マンションならではの大きな注意点として「管理規約による制限」が存在します。専有部分であっても、自由に工事できないケースがあるため事前確認が必須です。

＜水回りの移動制限＞
排水管の勾配を十分に確保できない構造の場合、キッチンやトイレの大幅な位置変更が禁止、あるいは物理的に不可能なことがあります。

＜床材の変更制限＞
階下への騒音トラブルを防ぐため、「L-45以上」といった厳しい遮音等級が規約で定められており、好みのフローリング材が使えない場合があります。

＜共用部分の改修不可＞
窓のサッシ枠や玄関ドア、バルコニーは「共用部分」とみなされるため、個人の都合で勝手に交換や加工をすることはできません。

理想のプランを描く前に、まずはマンションの管理規約を熟読し、どこまで改修可能なのかを施工会社としっかり共有しておきましょう。

【広さ・坪数別】20坪〜50坪以上の価格帯シミュレーション

フルリフォームの費用は、施工する床面積（広さ）にほぼ比例して金額が上がっていきます。ここでは、標準的な設備・内装工事を行った場合を想定した坪数別の費用シミュレーションをご紹介します。

＜20坪（約66㎡）／約800万〜1,200万円＞
コンパクトな広さのため全体的な総額は抑えやすい帯域ですが、水回りの一新や内装の全面改修、最低限の外装メンテナンスを行うとこの価格帯になります。

＜30坪（約100㎡）／約1,000万〜2,000万円＞
一般的なファミリー向け住宅の広さです。内装や間取りの一新に加え、今後の暮らしに欠かせない耐震補強や断熱補強、屋根・外壁の全面改修を含む、標準的なフルリフォームのボリュームゾーンとなります。

＜40坪（約132㎡）／約1,800万〜3,500万円＞
部屋数が多くなる分、建材費や施工費が大きくかさみます。二世帯住宅への変更や、増築・減築を伴う大規模な構造変更、高級建材の使用を伴う場合は、3,000万円から4,000万円に達するケースも珍しくありません。

＜50坪以上／約2,000万〜3,500万円以上＞
施工面積が広大になるため、解体費や足場代、職人の人件費などの基本コストが全体的に大きく膨らみます。

これらはあくまで目安となります。実際の費用は建物の劣化状況に大きく左右されるため、正確な金額を把握するには複数社から相見積もりを取ることも重要です。まずは信頼できる地域での実績豊富なリフォーム会社に問い合わせてみましょう。

建て替えとフルリフォームはどちらがお得？築年数や建物の状態で判断する基準

築年数が古い家の場合、「フルリフォームをするか、いっそ解体して建て替えるか」で悩む方は非常に多いです。費用面だけで比較すれば、一般的にフルリフォームは建て替えの約6〜7割程度のコストで収まると言われており、リフォームのほうがお得に感じられます。しかし、建物の状態によっては建て替えを選んだほうが最終的なコストパフォーマンスが良くなるケースもあります。

＜フルリフォームが適している基準＞
基礎や柱など建物の構造部分がしっかりしていて、深刻な腐朽がない場合はフルリフォームがおすすめです。また、現在の建築基準法では今より小さな家しか建てられない（セットバック等が必要な）場合や、既存の梁など家の歴史を残したい場合も、リフォームに軍配が上がります。

＜建て替えが適している基準＞
築40年以上で旧耐震基準のままであり、シロアリ被害や雨漏りなどで基礎に深刻なダメージがある場合は、建て替えも有力な選択肢となります。しかし「住み慣れた家を残したい」「予算を抑えたい」という場合は、すぐに建て替えと決める前に、一度専門家による詳細な建物診断を受けることをおすすめします。建物の状態によっては、適切な改修工事を行うことで、建て替えよりも費用を抑えつつ安全性を確保できるケースもあるためです。

どちらがお得かを正確に判断するためには、目先の解体費や工事費用だけで比較せず、まずは住宅診断（ホームインスペクション）等を通じて建物の健康状態を正しく把握することが最優先のステップです。そのためには、地域での施工実績が豊富で、耐震や構造に関する専門知識を持ち、予算や細かな要望にも親身に寄り添ってくれるリフォーム会社へ相談することが、後悔しない家づくりの第一歩となります。

フルリフォームの費用が大きく変動する3つの重要ポイント

フルリフォームの予算を立てる際、「なぜ同じ広さの家でも見積り金額に大きな差が出るのか」と疑問に感じる方は多いでしょう。実は、フルリフォームの総額は、単に床面積だけで決まるわけではありません。どの部分にどれだけ手を加えるかによって、費用は数百万円単位で変動します。

ここでは、フルリフォームの費用を大きく左右する3つの重要なポイントについて詳しく解説します。

間取り変更の有無｜LDK拡張や水回りの移動がコストを左右する

間取りをどれだけ変更するかは、フルリフォームの費用を大きく左右する重要なポイントです。

現在の間取りをそのまま活かして壁紙や床材を張り替えるだけであれば、比較的費用を安く抑えることができます。しかし、壁を取り払って複数の部屋を一つの広いLDKにする、あるいはキッチンや浴室などの水回りの位置を大きく移動させるといった工事を伴うと、費用は一気に跳ね上がります。

＜間仕切り壁の撤去と新設＞
壁を壊す解体費に加え、家の強度を保つために柱や梁の構造補強工事が発生する場合があります。

＜給排水管の引き直し＞
水回りを移動させる場合、見えない床下や壁裏にある水やガスの配管、排気ダクト、電気配線を新たに延長・整備する大掛かりな工事が必要になり、数十万円の追加コストがかかることもあります。

費用を抑えつつ理想の空間を実現するためには、どうしても変更したい間取りと、妥協できる部分の優先順位を明確にしましょう。

水回り設備の選び方｜キッチンやユニットバスのグレードによる価格差

キッチン、ユニットバス、トイレ、洗面化粧台といった水回り設備のグレード選びも、総費用に直結する大きな要因となります。

水回り設備は、メーカーや機能、デザインによって価格帯が非常に幅広く設定されています。全ての設備をハイグレードな最新モデルで統一しようとすると、設備代だけで予算の大部分を占めてしまうことも珍しくありません。

＜スタンダードグレード＞
必要な基本機能が十分に備わっており、手入れもしやすく、コストパフォーマンスに優れています。

＜ハイグレード＞
自動お掃除機能付きのレンジフードやトイレ、天板に高級素材を使用したアイランドキッチンなど、利便性とデザイン性が高い反面、価格も高額になります。

設備を選ぶ際は、家族のライフスタイルに合わせて「お金をかける場所」と「抑える場所」のメリハリをつけることが大切です。例えば、料理を重視するならキッチンにはこだわり、浴室やトイレはスタンダードな製品を選ぶといった工夫で、全体の満足度を維持しながら予算内に収めることができます。


▼アドバンス・リフドの水回りリフォームメニューはこちら
https://www.advance-rfd.co.jp/menu/

住宅性能の向上費用｜築古物件で必須となる耐震補強と断熱改修

築年数の古い戸建てをフルリフォームする場合、目に見える内装や設備以上に重要となるのが、耐震補強や断熱改修といった「目に見えない住宅性能」を向上させるための費用です。

特に築40年以上の旧耐震基準で建てられた家や、冬場に底冷えがする家の場合、今後数十年間安心して快適に住み続けるためには、性能向上の工事が欠かせません。

＜耐震補強＞
壁を剥がして筋交いを追加する、専用の耐震金具を取り付ける、老朽化した基礎を補修・補強するといった工事が必要となり、建物の状態によっては100万円〜300万円以上の費用がかかるケースがあります。

＜断熱改修＞
床下、壁の内側、天井に新しい断熱材を充填する工事や、熱が逃げやすい窓を断熱性の高いサッシや内窓（二重窓）に交換、あるいは、家一棟まるごと断熱などの工事を行います。

性能向上の工事は初期費用が高額になりがちですが、冷暖房の効率が上がり日々の光熱費を削減できるという大きなメリットがあります。また、耐震や断熱に関するリフォームは、国や自治体の補助金制度、減税措置の対象になることが多いため、対象となる制度を事前に調べて賢く活用しましょう。

フルリフォーム費用を安く抑える4つのコツと賢い資金計画

フルリフォームは大規模な工事となるため、数千万円単位の費用がかかることも珍しくありません。しかし、制度の活用やプランニングの工夫次第で、トータルコストを大幅に抑えることが可能です。

ここでは、フルリフォームの費用を賢く安く抑えるための4つの具体的なコツと、資金計画の立て方について解説します。

国や自治体の補助金・減税制度を漏れなく活用する

フルリフォームの費用負担を軽減するために最も有効な手段の一つが、国や自治体が実施している補助金や減税制度の活用です。

断熱改修や省エネ設備の導入を伴うリフォームは、国が推奨する対象工事となります。例えば、国土交通省・経済産業省・環境省の3省が連携して実施する「住宅省エネ2026キャンペーン」を利用すれば、高断熱窓への交換や高効率給湯器の設置で多額の還元を受けられる可能性があります。ただし同制度では、単発の設備交換ではなく、家の中の特定の1室（トリガールーム）に対する包括的な断熱改修（要件化工事）が必須となるなど、適用条件が厳格化されている点に注意が必要です。

また、耐震改修や省エネ改修で所得税や固定資産税の減税優遇を受けるためには、客観的なエビデンスとなる「増改築等工事証明書」の提出が義務付けられています。この証明書の発行には着工前や施工中の現場写真が必須となるため、工事が完了してからでは手遅れになります。

これらの制度を漏れなく活用するためには、リフォームを検討し始めた初期段階から、補助金申請の実績が豊富で、着工前からの写真管理を徹底してくれる施工会社へ相談することが極めて重要です。

参考：住宅省エネ2026キャンペーン【公式】
https://jutaku-shoene2026.mlit.go.jp/

住宅ローンとリフォームローンの違いを理解し、最適な借入先を選ぶ

フルリフォームの資金計画を立てる際、どのように資金を調達するかで将来の返済負担が大きく変わってきます。主に「リフォームローン」と「住宅ローン」の2つの選択肢があり、それぞれの特徴を理解して選ぶことが大切です。

リフォームローンは、無担保で借り入れできる商品が多く、審査期間が短く手続きが手軽な点がメリットです。しかし、借入限度額が500万円〜1,000万円程度と低めで、返済期間も短く、金利が高めに設定されている傾向があります。

一方、住宅金融支援機構の「リフォーム融資」などの住宅ローンを利用する場合、建物を担保にするため審査は厳しくなりますが、数千万円規模の借り入れが可能で、長期間かつ低金利で返済できる点が最大の魅力です。

借入額が少ない表層的なリフォームであればリフォームローンが手軽ですが、間取り変更を伴うような大規模なフルリフォームの場合は、総支払利息額を抑えられる住宅ローンの利用をおすすめします。複数の金融機関でシミュレーションを行い、自分たちの返済能力に合った無理のない組み方を検討しましょう。

水回り設備はセットプラン（一括交換）を活用して割安に一新する

キッチン、浴室、トイレ、洗面化粧台などの水回り設備を一新する場合、個別にこだわりの製品を選んでいくと、設備代だけで予算を大きく圧迫してしまいます。

費用を抑えたい場合は、施工会社が提供している「水回り設備のセットプラン」や「一括交換プラン」といったものの利用が効果的です。

＜セットプランのメリット＞
リフォーム会社が特定のメーカーから商品を一括で仕入れる等の工夫により、設備本体の価格が抑えられています。商品代と標準的な工事費がセットで設定されているため、個別にメーカーや製品を手配するよりも費用を抑えやすく、あらかじめ予算の目処が立てやすい点が大きな魅力です。

全ての設備をハイグレードにするのではなく、「料理が好きだからキッチンだけは最新設備を選び、浴室とトイレはセットプランの標準的なものにする」など、優先順位をつけてメリハリを持たせることが、満足度を下げずに費用を抑える秘訣です。

既存の柱や配管位置を活かし、解体・移設工事を最小限に留める

フルリフォームのプランニングにおいて、費用を大きく膨らませないための具体的な秘訣は「既存の構造や設備配管を可能な限り活かすこと」です。

前述の通り、水回りの大幅な移動や、耐力壁の撤去を伴う大空間への変更は多額の追加費用を発生させます。そのため、予算を抑えつつ理想の空間を実現するには、現在の水回りの配管位置をベースにレイアウトを考えたり、撤去できない重要な柱をデザインの一部として空間のアクセントに取り込んだりといった工夫が求められます。

理想の間取りを追求するあまりすべてを新設するのではなく、設計担当者と相談しながら、無駄な解体や移設工事を減らす効率的なプランを練り上げましょう。

リフォームで失敗しない！戸建て・マンション別の進め方と優良会社の選び方

【流れと準備】現地調査から見積もり、仮住まいの手配まで

フルリフォームをスムーズに成功させるためには、依頼から完成までの全体スケジュールをあらかじめ把握しておくことが重要です。まずはリフォーム会社による現地調査が行われ、建物の構造や劣化状況が詳細に確認されます。

＜戸建ての場合＞
外壁や屋根の傷み、シロアリ被害の有無、基礎の強度などを専門的な視点で細かく確認します。

＜マンションの場合＞
管理規約による工事範囲の制限や、床下の構造上で水回りの配管移動が可能かどうかを重点的にチェックします。

調査結果をもとにプランと見積もりが提示され、内容に納得できれば契約へと進みます。その後、着工前には家財道具の移動や仮住まいへの引っ越しが必要です。特にマンションでは、着工の数週間前までに管理組合への工事申請や近隣住民への挨拶も必須となります。

スケジュールには余裕を持たせることが失敗を防ぐ秘訣です。仮住まいの手配やマンションの申請手続きは想定以上に時間がかかるケースがあるため、施工会社と連携しながら計画的に準備を進めましょう。

【会社選び】後悔しないリフォームのための「実績と提案力」の見極め方

信頼できる優良なリフォーム会社を見つけるためには、その会社が「自分たちの希望するリフォームに十分な実績とノウハウを持っているか」をしっかりと見極めることが不可欠です。施工会社によって得意とする工事分野や、顧客への対応姿勢は大きく異なります。

＜戸建てリフォームの実績確認＞
単なる内装の変更だけでなく、有資格者による見えない構造部分（耐震補強や断熱改修）の提案に強いか

＜マンションリフォームの実績確認＞
防音規定や水回りの移動制限など、特有の規約に配慮した施工実績が豊富にあるか

会社選びの際は、単に見積もりの安さや表面的なデザインだけで判断してはいけません。ウェブサイト等で地元での長年の施工実績があるかを確認するとともに、施主の細かな要望や小さな悩みに親身に耳を傾け、プロの視点でより良い代替案を提示してくれる担当者かどうかが重要な判断基準となります。

リフォームを成功させるためには、費用や提案内容を客観的に見極め、信頼できる会社を見つけることが重要です。まずは、地域に根差し、施工後も長く安心して付き合えるパートナーへ気軽に相談してみることから始めましょう。


▼アドバンス・リフドが選ばれる理由についてはこちら
https://www.advance-rfd.co.jp/reason/

【安心感】引き渡し後のトラブルを防ぐアフターサポートと保証制度

施工会社を最終決定する際は、見積もり金額や提案力だけでなく、引き渡し後のアフターサポートと保証制度が充実しているかを必ず確認してください。家全体に手を入れるフルリフォームでは、実際に生活を始めてから初期不良や不具合が発生するリスクがゼロではありません。

＜保証内容の明文化＞
工事箇所ごとの詳細な保証書が発行されるか

＜定期点検の実施＞
引き渡し後も半年や1年などの区切りでアフターフォローがあるか

アフター体制が整っていない会社を選んでしまうと、トラブル発生時に修繕対応が遅れたり、高額な追加費用を請求されたりして大きなストレスを抱えることになります。

正式な契約を結ぶ前に、保証の有効期間や対象となる工事範囲、緊急時の連絡体制を書面で明確に確認しておくことが、リフォーム完了後も長く安心して暮らし続けるための重要な防衛策となります。

まとめ：費用相場と建物の状態を正しく把握し、妥協のないリフォーム計画を

戸建てやマンションのフルリフォームにおける費用の目安、間取りや設備の選び方による変動ポイント、そして賢い資金計画について解説しました。リフォームを成功させるには、現状の建物の状態を正確に把握し、優先順位を明確にして「お金をかける場所」と「抑える場所」のバランスをとることが大切です。

とはいえ、一般の方がご自宅の耐震性や配管の劣化状況を正確に判断するのは困難です。単なるデザインの刷新だけでなく、国や自治体の補助金を活用するための煩雑な手続きなど、専門的な知識を持ったパートナーの存在が必要不可欠となります。

愛媛県に根差したアドバンス・リフドは、1986年の創業以来、地域密着で数多くの住まいづくりに携わってきました。営業担当がお客様の悩みに親身に耳を傾け、費用を抑えつつも住宅性能を妥協しない、プロの視点からの代替案をご提示します。

特に、築年数の古い戸建ての耐震補強や、制約の多いマンションの改修においては、補助金の申請実績も豊富です。事前の写真管理からアフターフォローまで一貫してサポートするため、引き渡し後も安心が続きます。

愛媛県内（新居浜市、四国中央市、今治市、松山市）で、ご予算と理想の暮らしにしっかり寄り添うリフォーム会社をお探しの方は、アドバンス・リフドまでお気軽にお問い合わせください。


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